Pulizia androne (ingresso) condominiale: compete ai piani terra

[luca]

Ciao a tutti,
i 2 condomini che hanno l'appartamento al piano terra hanno millesimi
scale pari a zero.
Quindi loro non pagano nulla per la pulizia delle scale, però neanche
dell'androne che loro utilizzano come transito per accedere ai loro
appartamenti.
E' corretto? a me pare strana sta cosa.
grazie

[blindonet]

Il 06/06/2011 23:33, luca ha scritto:
> Ciao a tutti,
> i 2 condomini che hanno l'appartamento al piano terra hanno millesimi
> scale pari a zero.
> Quindi loro non pagano nulla per la pulizia delle scale, però neanche
> dell'androne che loro utilizzano come transito per accedere ai loro
> appartamenti.
> E' corretto? a me pare strana sta cosa.
> grazie


non vedo il problema
fate fare all'impresa delle pulizie una specifica in fattura
tot per pulizia scale e tot per pulizia restanti parti comuni

pertanto si ripartirà la somma relativa alla pulizia scale per la
tabella relativa e la somma delle parti comuni per i millesimi di
proprietà se non presente altra tabella specifica

[w.2009]

Il 06/06/2011 23:33, luca ha scritto:
> Ciao a tutti,
> i 2 condomini che hanno l'appartamento al piano terra hanno millesimi
> scale pari a zero.
> Quindi loro non pagano nulla per la pulizia delle scale, però neanche
> dell'androne che loro utilizzano come transito per accedere ai loro
> appartamenti.
> E' corretto? a me pare strana sta cosa.
> grazie
Infatti è errato una piccola quota la debbono pagare e quindi va
corretta tale tabella.Inoltre se vi sono piani interrati (cantine)
vanno conteggiati.
w

[felix...]

luca ha scritto:

> Ciao a tutti,
> i 2 condomini che hanno l'appartamento al piano terra hanno millesimi
> scale pari a zero.

Sbagliato, se si applica la tabella "scale" dovrebbero pagare la quota
del 50% in base ai loro millesimi.

> Quindi loro non pagano nulla per la pulizia delle scale, però neanche
> dell'androne che loro utilizzano come transito per accedere ai loro
> appartamenti.

Sbagliato dovrebbero pagare per quota millesimale.
felix.

--
Video meliora proboque deteriora sequor.


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[luca]

Il 07/06/2011 1.19, felix... ha scritto:
> Sbagliato, se si applica la tabella "scale" dovrebbero pagare la quota
> del 50% in base ai loro millesimi.

puoi spiegarmi meglio per piacere? noi abbiamo una tabella "Millesimi di
Proprietà" che e' stata fatta da un geometra.

Poi una tabella "Millesimi Scale" che non so da dove salta fuori, io ho
immaginato che l'amministratore la ha redatta in base a delle regole ...
Comunque si tratta di un condominio di 3 piani piu' il piano terra e i
condomini al piano terra hanno nella tabella scale valore uguale a zero,
per cui non pagano nulla come pulizia scale (non c'e' ascensore).
Ciao

[Gi_pll]

"luca" <luca@invalid.pippo> ha scritto nel messaggio
news:isjnku$cpi$1@speranza.aioe.org...
>
> Comunque si tratta di un condominio di 3 piani piu' il piano terra e i
> condomini al piano terra hanno nella tabella scale valore uguale a zero,
> per cui non pagano nulla come pulizia scale (non c'e' ascensore).

Ti faccio un piccolo esempio:
Immagino che sul tetto ci sia un'antenna a cui, centralizzata o meno, i
condomini del piano terra sono attacati.
Per la manutenzione dell'antenna, del tetto, delle finestre scale(parti
comuni), bisogna fare le scale e quindi competono per millesimi anche a
loro. Questo anche se ci fosse un impianto di sollevamento.
Senza parlare ovviamente quando, detti condomini del piano terra, salgono ai
piani superiori anche solo per andare a lamentarsi con i soprastanti per la
caduta del petalo di rosa.
Cordialità
Gi

[luca]

Il 07/06/2011 9.21, Gi_pll ha scritto:
> Ti faccio un piccolo esempio:
> Immagino che sul tetto ci sia un'antenna a cui, centralizzata o meno, i
> condomini del piano terra sono attacati.
> Per la manutenzione dell'antenna, del tetto, delle finestre scale(parti
> comuni), bisogna fare le scale e quindi competono per millesimi anche a
> loro. Questo anche se ci fosse un impianto di sollevamento.
> Senza parlare ovviamente quando, detti condomini del piano terra, salgono ai
> piani superiori anche solo per andare a lamentarsi con i soprastanti per la
> caduta del petalo di rosa.
> Cordialità

L'esempio rende benissimo!

Quindi riassumendo chi sta al piano terra deve pagare sia la
pulizia/manuntezione dell'androne in quanto parte comune ed in piu' una
quota per le spese pulizia/manuntezione delle scale.

Come bisogna fare allora per calcolare la competenza di spesa per la
pulizia scale (ed eventuali manuntenzioni tipo tinteggiature che ci
saranno) ai condomini del piano terra?
C'e' qualche regola di riferimento?
Grazie

[Gi_pll]

"luca" <luca@invalid.pippo> ha scritto nel messaggio
news:iskv4j$1td$1@speranza.aioe.org...
>
> Come bisogna fare allora per calcolare la competenza di spesa per la
> pulizia scale

Come ti è stato detto, applicando i millesimi della tabella B spese
generali.

>(ed eventuali manuntenzioni tipo tinteggiature che ci
>> saranno) ai condomini del piano terra?

Applicando i millesimi della tabella A proprietà

Cordialità
Gi

[luca]

Il 07/06/2011 13.51, Gi_pll ha scritto:
> Come ti è stato detto, applicando i millesimi della tabella B spese
> generali.

questa tabella B come va calcolata? serve un professionista che la faccia?

[Gi_pll]

"luca" <luca@invalid.pippo> ha scritto nel messaggio
news:isl3q3$f95$1@speranza.aioe.org...
>
> questa tabella B come va calcolata?

E' la stessa tabella a cui fate riferimento per ripartire tutte le spese
relative alle parti comuni, che poi a voler ben guardare anche la
tinteggiature delle scale andrebbero sotto la stessa tabella, perché in
fondo è normale manutenzione ancorché non annuale. Le spese di detta
tabella, come dicevo, sono le spese di pulizia, di illuminazione, la
riparazione delle serrature delle porte comuni, la sostituzione delle
lampadine, dei vetri e finestre, ecc.. Per dirla più in breve, a parte le
spese di proprietà (tabella A), che sono le spese per l'amministrazione, per
eventuale commercialista, eventuale affitto sala assemblee, assicurazioni
fabbricato e connessi e, al momento non mi viene in mente altro. A parte le
spese dell'ascensore che ha una sua tabella ma che voi non avete, le spese
per l'acqua che ha una sua tabella e le spese per il riscaldamento se
centralizzato che a sua volta ha una sua tabella, ecco, tutte le altre
spese, fan parte delle spese generali tra cui appunto le pulizie scale.
Compete alla stessa tabella, mi vengono in mente, spese per riparazione
citofoni, idraulico per riparazione pompe, spurghi...

>serve un professionista che la faccia?
>
Ne più ne meno che altre tabelle, salvo che raggiungiate un accordo e lo
mettiate nero su bianco impegnandovi a trasmetterlo e far accettare, in caso
di vendita, agli eventuali compratori. Ma, ripeto, siccome presumo che
facciate una ripartizione delle spese di cui sopra, non vi serve un
professionista, la tabella l'avete già
Cordialità
Gi