Allora, la mia situazione è questa: fondo ad uso magazzino, contratto di 6
anni. Dopo un anno e mezzo da la disdetta.. a giugno scadono i 6 mesi di
disdetta e a luglio lascio il fondo e consegno le chiavi. Tra una cosa e
l'altra ci ritroviamo ad oggi che ancora non ho riavuto la caparra, vado e
mi dicono che però sul contratto c'è scritto che può essere disdetto solo
per gravi motivi con avviso di 6 mesi e che loro non l'hanno ancora
riaffittato e che bla bla bla... io su internet ho trovato questo:
Recesso del conduttore
E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore
possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al
locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in
cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora
ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con
preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
Questo mi fa pensare che è mio diritto recedere sempre con avviso di 6 mesi
e che la clausola dei gravi motivi interviene solo in casi particolari. Il
mio recesso è valido oppure no? Dal momento che ho consegnato le chiavi a
luglio e che si siano svegliati adesso gioca a mio favore significando che
hanno accettato la disdetta? I gravi motivi quali sarebbero? Esigenze
lavorative diverse? Il fatto che da affitto sia passato ad un acquisto? Che
da magazzino senza neanche il bagno sono passato a un capannone artigianale
con bagni, docce ecc... sono "gravi motivi"?
Cippe [Zero Enne] ha scritto:
> Allora, la mia situazione è questa: fondo ad uso magazzino, contratto di
> 6 anni. Dopo un anno e mezzo da la disdetta.. a giugno scadono i 6 mesi
> di disdetta e a luglio lascio il fondo e consegno le chiavi. Tra una
> cosa e l'altra ci ritroviamo ad oggi che ancora non ho riavuto la
> caparra, vado e mi dicono che però sul contratto c'è scritto che può
> essere disdetto solo per gravi motivi con avviso di 6 mesi e che loro
> non l'hanno ancora riaffittato e che bla bla bla... io su internet ho
> trovato questo:
>
> Recesso del conduttore
> E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore
> possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al
> locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della
> data in cui il recesso deve avere esecuzione.
E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore
possa recedere in qualsiasi momento...
Significa che si puo' scrivere nel contratto che il conduttore puo'
recedere in qualsiasi momento. Nel tuo contratto c'era scritta tale
clausola?
Il 13/10/2010 11:59, Cippe [Zero Enne] ha scritto:
> Allora, la mia situazione è questa: fondo ad uso magazzino, contratto di
> 6 anni. Dopo un anno e mezzo da la disdetta.. a giugno scadono i 6 mesi
> di disdetta e a luglio lascio il fondo e consegno le chiavi. Tra una
> cosa e l'altra ci ritroviamo ad oggi che ancora non ho riavuto la
> caparra, vado e mi dicono che però sul contratto c'è scritto che può
> essere disdetto solo per gravi motivi con avviso di 6 mesi e che loro
> non l'hanno ancora riaffittato e che bla bla bla... io su internet ho
> trovato questo:
>
> Recesso del conduttore
> E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore
> possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al
> locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della
> data in cui il recesso deve avere esecuzione.
>
> Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora
> ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto
> con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
>
>
> Questo mi fa pensare che è mio diritto recedere sempre con avviso di 6
> mesi e che la clausola dei gravi motivi interviene solo in casi
> particolari. Il mio recesso è valido oppure no? Dal momento che ho
> consegnato le chiavi a luglio e che si siano svegliati adesso gioca a
> mio favore significando che hanno accettato la disdetta? I gravi motivi
> quali sarebbero? Esigenze lavorative diverse? Il fatto che da affitto
> sia passato ad un acquisto? Che da magazzino senza neanche il bagno sono
> passato a un capannone artigianale con bagni, docce ecc... sono "gravi
> motivi"?
>
> Grazie
Scusa ma non si capisce se la disdetta l' hai data tu o lui.
Inoltre, nel contratto che c'e' scritto?
Il 13/10/2010 12.59, Cippe [Zero Enne] ha scritto:
> Questo mi fa pensare che è mio diritto recedere sempre con avviso di 6
> mesi e che la clausola dei gravi motivi interviene solo in casi
> particolari. Il mio recesso è valido oppure no? Dal momento che ho
No, dipende da cosa c'è scritto nel contratto.
> mio favore significando che hanno accettato la disdetta? I gravi motivi
> quali sarebbero? Esigenze lavorative diverse? Il fatto che da affitto
> sia passato ad un acquisto? Che da magazzino senza neanche il bagno sono
> passato a un capannone artigianale con bagni, docce ecc... sono "gravi
> motivi"?
La legge non dice esplicitamente cosa sono i gravi motivi, per la
giurisprudenza: "sono rappresentati da fatti estranei alla sua volontà,
imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da
rendere oltremodo gravosa per il locatario la sua prosecuzione".
> E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il
> conduttore possa recedere in qualsiasi momento...
>
> Significa che si puo' scrivere nel contratto che il conduttore puo'
> recedere in qualsiasi momento. Nel tuo contratto c'era scritta tale
> clausola?
Al momento non cel'ho sottomano, poi controllo meglio, ma quello che
chiedevo era appunto l'andazzo della cosa: io ho dato una disdetta,
accettata senza problemi. A tempo debito ho riconsegnato le chiavi. Poi dopo
3 mesi può svegliarsi e dire che non va bene? Una volta prese indietro le
chiavi mi sembra un'accettazione della disdetta indipendentemente da quanto
scritto nel contratto...
"Cippe [Zero Enne]" <gokuale80@supereva.it> ha scritto nel messaggio
news:4cb5a069$0$10760$4fafbaef@reader2.news.tin.it ...
> Al momento non cel'ho sottomano, poi controllo meglio, ma quello che
> chiedevo era appunto l'andazzo della cosa: io ho dato una disdetta,
> accettata senza problemi. A tempo debito ho riconsegnato le chiavi. Poi
> dopo 3 mesi può svegliarsi e dire che non va bene? Una volta prese
> indietro le chiavi mi sembra un'accettazione della disdetta
> indipendentemente da quanto scritto nel contratto...
Hai formalizzato tutto per iscritto ?
C'e' un verbale di riconsegna ?
Conte Oliver wrote:
> On Wed, 13 Oct 2010 14:04:59 +0200, "Cippe [Zero Enne]"
> <gokuale80@supereva.it> wrote:
>
>> io ho dato una disdetta, accettata senza problemi.
>
> In che forma è stata accettata?
L'ho portata a mano, dato che è il civico accanto e mi è stata recapitata
una copia firmata qualche giorno dopo
LinkBack URL
About LinkBacks
Disdetta contratto locazione
Commenti agli articoli